这个标题是致敬文涛老师“XX考”考证系列的…今晚本来有其他事情，看到了一段我家对面的XX学院最后一幢建筑被拆掉了，周边路过的居民在雨里站立、观望的视频。XX学院与我小时候很多记忆有关，情怀发作，决定要冒着泄露隐私的风险，给这块地皮记录一下。

视频截图

仔细回忆了一下，我是2002年搬到现在住的这儿的，住的小区跟XX学院南北相望，隔了一条市政公路。这条路，当时也刚刚修好，就沿用了更远处一条路的名称，叫XX东路，后来又改成其他的了；这个什子路口也没有名字，就因XX学院而得名，成了XX什子。

XX什子的名称最早被大家称呼时，出租车司机还不认识，到了2010年之后，报XX什子就可以直接到家了。

XX学院这块地皮，最早属于旁边一个破产的国企，这个国企在很早就搞股份制改革，但是股权结构的设计出了很大的问题，一任接一任的“一把手”把股份全带走了，破产几乎是注定的命运。这又是另一段历史了。

该破产国企依靠出租地皮给XX学院，维持了很长一段时间的职工开资。而XX学院的资金来源于给民办二、三本院校出租校舍。我中学时，周末都会去跟学生打球，晚上清闲了也会约小伙伴去校园里看小姐姐。

出租地皮的生意好景不常，进驻的学校越来越烂，生源几近枯竭。在背后错综复杂的利益斗争中，没落国企最终不敌地方行政机关，此地块易主该区域管委会。

期间曾频频传出万达有意拿地开发的消息，我期盼周边房产增值之际，又有民间传说指，管委会只租不卖，无意出让土地。

时至2014年夏，一家名为“陕西天宇实业投资有限公司”在未拿到XX学院地皮的情况下，给周边各大国企送去了该地块的商业住宅的“规划图”，并给出了六千元左右的“内部价”。由于这里处于废都中轴线，又紧邻地铁，很多国企职工都磨刀霍霍，准备好了两三万元的“定金”。

可惜的是，这份规划图并没能成真，原因与一名官员的落马不无关系。2014年11月15日，陕西省纪委宣布，西安市委常委杨殿钟涉嫌严重违纪、违法，开始接受调查。彼时，局外人根本无法把调查杨殿钟和这块地联系起来，只能通过民间消息网打听：“为什么那个楼盘没消息了？”

次年4月，陕西省纪委正式宣告杨殿钟落马，被开除党籍。我所知的国企职工们，已经淡忘了这里要搞房地产开发事情，只有我这个投机客还在不时找小伙伴打听“内部价”的消息。

直到2016年，本地三流小报《华商报》刊登了一篇名为《陕西官员敛财12年资产上亿 平均每天收2万多元》的报道，详细描述了杨殿钟的罪行，其中一条涉及了上面提到的“陕西天宇实业”，这时我才知道为啥这个地产项目终止了：

检方指控：2009 年至2014 年，杨殿钟23 次收受陕西天宇实业投资有限公司法定代表人黄某贿赂人民币350万元、美元2万元、黄金500克，并利用职务之便，在黄某子女工作安置等事项上为其谋取利益。
法院查明：杨殿钟利用其担任西安市委秘书长、市直机关工委书记等职务的便利，多次接受黄某宴请，为其子女工作安置、贷款、租赁土地等提供帮助。为感谢杨殿钟的支持和帮助，黄某先后23次给予杨殿钟人民币350万元；美元2万元（折合人民币136830元）；黄金500克，购买价13万元。
对于子女工作安置一事，黄某说，2012 年初，他和杨殿钟吃饭时，提出将小儿子复员安置，杨答应可以帮忙。同年6月，他约杨殿钟吃饭，杨说起安置需要花钱，黄某便回办公室取了20万元装在手提袋中，送别时放在杨殿钟车后备箱中。又过了十几天，他又准备人民币20 万元放在手提袋中，吃完饭后放在杨殿钟后备箱中。8月的一天，他们吃完饭后又将装有20 万的手提袋放在杨殿钟汽车后备箱中。2013年春节后，黄某儿子被安排在西安某单位工作。
对于黄某在某区租地搞开发建设一事，该区有关负责人说，2011年3月，杨殿钟约他吃饭，黄某也在场。吃饭时，杨殿钟说黄某要在该区租块地，让尽快办理。随后，这位区领导给下属街办交代要加快租地推进速度。

这之后，“天宇实业”背后的“黄氏家族”沉寂了一段时间，废都中轴线上这么好一块地，也一直处于废弃状态。

XX学院地块再起波澜，还是跟这个“天宇实业”有关。2017年底，西安国土资源局公开的交易信息显示：

长安路117.967亩商住用地因竞拍达到最高限价熔断。现场参与该宗地的竞拍单位共4家，分别为苏宁置业有限公司、陕西柏丽置业有限公司、西安耀葳置业有限公司、西安荣骏商业运营管理有限公司，最终现场共叫价83轮达到163300万元，超过最高限价162600万元，拍卖停止。

除苏宁之外这三家参与竞拍的公司，工商信息显示，法人代表均来自“黄氏家族”。苏宁和黄氏家族在争夺这块地，而且双方都势在必得，最终叫价超过了最高限价，触发了拍卖停止的熔断机制。

稍花些时间就能梳理出黄氏家族的投资版图，黄氏家族与该区域的管委会拥有好几家共同参股的企业。也难怪在还未拿地的情况下，天宇实业就能做出“规划图”分发给周边的大企业了。

在无违法证据的情况下，天宇实业和其背后的黄氏家族的做法，还都算正常的商业操作。只是我看过天宇旗下其他的楼盘，本地小开发商的手笔与苏宁还是有不小的差距，我不想XX学院这块有很多小时候记忆的地块被糟蹋。先将这些记录下来，如果天宇实业和他的小兄弟们拿了这块地，我会再来详细捋一捋。